Описание
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende freistehende Mehrfamilienhaus, das auch als charmante Villa bezeichnet wird, beherbergt insgesamt 5 Wohnungen, die sich über 2 Etagen sowie ein ausgebautes Unter- und Dachgeschoss erstrecken. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 32 und 113 m², was zusammen eine umfangreiche Wohn- und Nutzfläche von 336 m² ergibt. Das Anwesen ist mit einer praktischen Doppelgarage ausgestattet und wurde im Jahr 1906 erbaut. Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude unter Denkmalschutz steht, was ihm zusätzlichen Charakter verleiht. Eine Teilausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1988. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 1988, während für die Warmwasseraufbereitung elektrische Geräte verwendet werden. Es ist zu beachten, dass eine Besichtigung des Innenraums bisher nicht möglich war. **Preisüberlegungen** Das aufgerufene Verkehrswert von 440.000,00 EUR eröffnet interessante Möglichkeiten für potenzielle Käufer. Unter bestimmten Umständen könnte es möglich sein, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 308.000,00 EUR reduziert. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Angesichts der Lage in Montabaur und des Potenzials des Mehrfamilienhauses könnte dieses Angebot eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellen, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
