Описание
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. In den 1990er Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert. Zwischen 2018 und 2024 wurden mehrere Wohnungen modernisiert und mit modernen Einbauküchen ausgestattet, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Gewerbeeinheit im rechten Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 hochwertig saniert und ist bereits vermietet. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf etwa 53.000,00 Euro pro Jahr, mit Vereinbarungen für Mietanpassungen, die die Einnahmen in den kommenden Jahren auf voraussichtlich 60.000,00 Euro erhöhen werden. **Preisbewertung** Der Preis von 805.000 Euro für dieses Objekt in Chemnitz stellt eine ausgezeichnete Investition dar, insbesondere angesichts der bereits bestehenden Mieteinnahmen und der geplanten Steigerungen. Angesichts der kontinuierlichen Modernisierungen und der strategisch günstigen Lage ist die Immobilie nicht nur als laufendes Einkommen attraktiv, sondern auch als Wertanlage, die langfristig an Wert gewinnen könnte. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und der Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger.
