Описание
**Objektbeschreibung** Charmantes Reihenendhaus mit zwei Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss in Castrop-Rauxel. Mit einer Wohnfläche von 78 Quadratmetern und einer Gesamtfläche von 105 Quadratmetern verfügt die Immobilie über einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten sowie eine Garage. Das Haus wurde 1954 erbaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Badezimmer, ein Kellerraum und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie der Eingangsbereich, die Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Flur, ein Badezimmer und zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Wohn-/Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt ursprünglich über eine veraltete Kohlenheizung, die seit zwei Jahren nicht mehr in Betrieb ist. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und das Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitet. Der bauliche Zustand des Hauses ist als unterdurchschnittlich zu bewerten, was Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung eröffnet. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 194.000 EUR und der Möglichkeit, bei einer Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, bietet diese Immobilie eine interessante Investitionschance für Käufer, die Visionen für Renovierungen und Umbauten haben. Bei einem potenziellen Kaufpreis von nur 135.800 EUR, ohne Notarkosten oder Maklercourtage, könnte dies die ideale Gelegenheit sein, eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben. Die angebotene Fläche und die vorhandenen Funktionalitäten des Hauses können in Kombination mit den gegebenen Sparmöglichkeiten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellen.
