Описание
**Objektbeschreibung** Charmantes Reihenendhaus in Castrop-Rauxel mit zwei Etagen, einem geräumigen Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 78 Quadratmeter und die Nutzfläche beträgt 105 Quadratmeter. Die Immobilie bietet einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten und eine Garage. Das Baujahr ist 1954. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** Badezimmer, Kellerraum und Heizungsraum - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer - **Dachgeschoss:** Wohn-/Schlafzimmer Aktuell wird das Haus über eine nicht mehr funktionierende Kohlenheizung beheizt, die seit zwei Jahren stillgelegt ist. Ein Gasanschluss ist im Gebäude vorhanden, und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Der bauliche Zustand des Hauses ist als unterdurchschnittlich zu bewerten. **Preis-Leistungs-Überlegung:** Mit einem Verkehrswert von 194.000 EUR bietet dieses Objekt in Castrop-Rauxel eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eventuell einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf etwa 135.800 EUR sinken könnte. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt bietet die Immobilie ein Potenzial für langfristige Wertsteigerung, insbesondere in Anbetracht der Lage und der vorhandenen Ausstattung. Es ist ratsam, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen und die Möglichkeiten einer Preisreduzierung zu nutzen.
