Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, 2-stöckige Einfamilien-Reihenendhaus in Castrop-Rauxel bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit auf eine großzügige Wohnfläche von 82 m² sowie eine Nutzfläche von 30 m². Der Wohnkomfort wird durch einen Kellergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss ergänzt, welches zusätzlichen Raum für persönliche Entfaltung bietet. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Fertigteilgarage, einen malerischen Teich sowie einen praktischen Gartenschuppen – perfekte Elemente für Gartenliebhaber und Ruhe suchende. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht dokumentiert, jedoch wurde die Garage 1975 errichtet und es wurden umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2016/17 vorgenommen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein WC, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, das mit einer Terrasse harmonisch verbunden ist. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein modernes Badezimmer mit Dusche/WC, ein Abstellraum, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2017, was nicht nur für eine effiziente Beheizung, sondern auch für eine Reduzierung der Energiekosten sorgt. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 248.000 EUR und der Möglichkeit, möglicherweise einen Rabatt von bis zu 30 % zu erhalten, könnte dieser großzügige Preis in Verbindung mit den angebotenen Annehmlichkeiten und der zentralen Lage in Castrop-Rauxel eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellen. Bei einem möglichen Kaufpreis von nur 173.600 EUR werden Notarkosten und Maklercourtage ebenfalls obsolet, was diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Käufer macht, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!
