Описание
**Objektbeschreibung** Das Einfamilien-Reihenendhaus erstreckt sich über zwei Etagen und einen Keller und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von 87 m². Es besticht durch einen Balkon, eine überdachte Terrasse, einen kleinen Garten und eine Garage. Das im Jahr 1911 errichtete Haus hat eine Garage, die 1980 ergänzt wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller findet man einen Flur mit Anschluss für die Waschmaschine, einen Vorratsraum, einen Hausanschlussraum, einen Heizungsraum mit externem Zugang sowie einen Abstellraum. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Duschbad, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Waschtisch, das Wohn- und Esszimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein Flur und ein zusätzlicher Raum vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von Viessmann. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Isolierverglasung; einige Rollläden sind elektrisch betrieblich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Glasbausteinen ausgestattet. Im Dachgeschoss sind Holzdachflächenfenster mit Einfachverglasung vorhanden. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 184.000 EUR bietet diese Immobilie ein potenzielles Schnäppchen für Käufer. Durch die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, könnte der tatsächliche Kaufpreis lediglich bei 128.800 EUR liegen. Dies ist besonders attraktiv, da zusätzliche Kosten wie Notarkosten und Maklerprovisionen entfallen. Diese Gelegenheit könnte sich als eine der besten Entscheidungen erweisen, die Sie im aktuellen Immobilienmarkt treffen können, insbesondere wenn Sie ein Zuhause suchen, das sowohl Charme als auch praktische Annehmlichkeiten bietet. Eine Besichtigung könnte sich daher als besonders lohnenswert erweisen.
