Описание
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein charmantes zweistöckiges, unterkellertes Zweifamilienhaus (ehemals Reihenmittel- und -endhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, das besonders im Endhausbereich einladend gestaltet ist. Die Wohnfläche von 96/101 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie oder als Kapitalanlage. Darüber hinaus gehört ein Vorgarten, ein Gartenhaus sowie zwei Stellplätze für Autos zum Grundstück. Ursprünglich im Jahr 1911 erbaut, wurde das Haus zwischen 2012 und 2015 umfassend modernisiert, was nicht nur die Wohnqualität verbessert, sondern auch für zeitgemäßen Komfort sorgt. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gas-Warmwasserzentralheizung. Es ist zu beachten, dass eine Besichtigung der Wohnung Nr. 2 von innen leider nicht möglich war. Der Zustand der Außenanlagen wird als mittelmäßig eingeschätzt. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 370.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Unter bestimmten Umständen haben Sie die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Kaufpreis auf lediglich 259.000,00 EUR reduzieren würde. Dies ist eine beachtenswerte Gelegenheit, zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Angesichts der Lage in Castrop-Rauxel und der durchgeführten Modernisierungen stellt diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine überlegte Investition dar. Zögern Sie nicht, weitere Informationen zu diesem Objekt einzuholen, um von diesem attraktiven Angebot zu profitieren.
