Описание
**Objektbeschreibung** +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++ Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und ansprechendes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar. Diese Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von etwa 240 m² auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über einen massiv gegossenen Vollkeller und ein charmantes Schwedenhaus, das darauf errichtet wurde. Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 172 m² und verteilt sich wie folgt: **Aufteilung:** Erdgeschoss: Über den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Ihnen Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Auf der linken Seite befindet sich eine sehr geräumige Küche mit Zugang zum angrenzenden Wohn- und Essbereich, der ebenfalls direkt über den Flurbereich erreichbar ist. Von diesem Wohn- und Esszimmer aus haben Sie Zugang zu zwei Terrassenbereichen, von denen einer überdacht ist. Zusätzlich führt der Wohn- und Essbereich zu einem weiteren Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde. Rechts des Flures gelangen Sie zunächst in den Vollkeller, daneben befindet sich ein Badezimmer. Hier finden Sie auch zwei Schlafzimmer, komplettiert wird das Erdgeschoss durch die Treppe, die zum Obergeschoss führt. Obergeschoss: Im Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe in einen weiteren zentralen Flurbereich. Rechts der Treppe erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Links der Treppe befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne (aus dem Baujahr), gefolgt von zwei weiteren Schlafzimmern. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche und 5 bis 6 Zimmern viel Platz für Ihre Gestaltungswünsche. Der große Garten mit Terrassen bietet ausreichend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. **Preisbewertung:** Mit einem Verkaufspreis von 519.000 Euro stellt dieses Objekt eine vielversprechende Investition dar, vor allem in Anbetracht der großzügigen Fläche und des attraktiven Grundstücks in einer beliebten Wohngegend. Der Preis spiegelt den Raum für individuelle Renovierungen wider, die es Ihnen ermöglichen, das Haus an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Angesichts der Lage und der potenziellen Wertsteigerung, die Sie mit der Umsetzung Ihrer persönlichen Stilrichtung erreichen können, ist dies eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
