Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, jedoch gleichzeitig zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist sowohl innen als auch außen in einem guten Allgemeinzustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 590 m². Insgesamt bietet das Haus ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche, einschließlich der Flächen der Garage, des Geräteschuppens sowie zusätzlich vorhandener Flächen im Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche setzt sich zusammen aus dem Gerätehäuschen (ca. 12 m²) und der Garage (ca. 16 m²). Die Terrasse bietet mit ca. 26 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Untergeschoss verfügt über ca. 67 m² Nutzfläche und das Haus hinterlässt insgesamt einen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn-Essküche und geradeaus ins angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer beziehungsweise Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster. **1. Obergeschoss:** Von der Diele im Erdgeschoss führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das mit drei Tageslichtfenstern ausgestattet ist, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Sowohl vom Flur im Obergeschoss als auch vom Elternschlafzimmer gelangt man ins Badezimmer. Zusätzlich verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. **Dachgeschoss / Speicher:** Über eine Einzugstreppe erreichen Sie den Dachboden des Hauses, der möglicherweise ausgebaut werden kann. **Untergeschoss:** Im Untergeschoss, das über eine massive Treppe vom Erdgeschoss zugänglich ist, befindet sich ein geräumiger Nutzraum, in dem die Heizungsanlage sowie die Warmwasseraufbereitung untergebracht sind. Außerdem gibt es zwei weitere Räume, eine Waschküche mit Zugang zur Kelleraußentreppe sowie einen großzügigen Hobby- oder Arbeitsraum. **Garten:** Der schön angelegte Garten ist sowohl von der linken Seite des Hauses als auch über die Garage zugänglich. Auf der linken Seite befinden sich zudem Kfz-Stellplätze und ein Carport. **Grundstück:** Das Grundstück stellt ein herrliches, sonniges Areal dar, das viel Platz für die Familie bietet. **Preisbetrachtung:** Mit einem Preis von 589.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus in Sankt Augustin eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. Angesichts der großzügigen Raumaufteilung und der guten Pflege des Hauses ist der Preis als angemessen einzustufen. Zudem profitiert die Immobilie von der attraktiven Lage und den verfügbaren Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, was sie besonders wertvoll macht.
