Описание
**Objektbeschreibung** **SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001 +++ stilvoll +++ lichtdurchflutet +++ exzellenter Zustand +++ aus erster Hand +++** Diese äußerst ansprechende Doppelhaushälfte, die kontinuierlich renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist aus erster Hand und zeigt sich in einem hervorragenden Zustand. Die begehrte Lage in Hangelar ist ideal für Familien, da sie ruhig und dennoch zentral gelegen ist. Die Anliegerstraße sorgt dafür, dass Sie eine angenehme Nachbarschaft genießen können. Geschäfte, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar, was diesen Ort besonders attraktiv für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien macht. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet das Haus insgesamt 5-6 Zimmer. Es verfügt über einen Vollkeller, eine großzügige Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang zum Garten), eine Sonnenterrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten, der im Frühling und Sommer viel Freude bereitet. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und beherbergt ein großes Studio sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Das Studio könnte bei Bedarf auch in zwei Zimmer unterteilt werden. **FAZIT:** Ein wirklich tolles Zuhause auf hohem Niveau! **Allgemeine Beschreibung:** Die Immobilie wurde 2001 erbaut und über die Jahre stets gepflegt und renoviert. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 253 m² und bietet ein sonniges Süd-/Westgrundstück. Der schön gestaltete Garten sowie die Sonnenterrasse sind ein weiteres Highlight, wobei die Terrasse durch eine Markise beschattet werden kann. **Aufteilung:** Über den seitlichen Eingang gelangt man in den großzügigen Flur mit Zugang zur hellen Diele. Rechts vom Flur befindet sich die geräumige Wohn- und Essküche mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang nach draußen. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Links im Flur erreichen Sie das helle Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit weiteren bodentiefen Fenstern, das auf die sonnige Terrasse und den schönen Garten führt. **Obergeschoss:** Über die massive Holztreppe im Erdgeschoss erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie ein helles Kinderzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer. Jedes Zimmer ist freundlich und gepflegt. Von der zentralen Diele gelangen Sie auch in das helle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. **Dachgeschoss:** Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit separatem angrenzendem Badezimmer, das über Dusche und WC verfügt. Dieses geräumige Studio könnte bei Bedarf in zwei große Räume unterteilt werden. **Untergeschoss:** Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen separaten Wasch- und Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe. **Renovierungen:** Die Immobilie ist in einem exzellenten Zustand und wurde kontinuierlich renoviert – ein echtes Juwel unter den Immobilien! **Kaufpreis:** Der Kaufpreis von 619.000 Euro ist angesichts der hervorragenden Lage, des ausgezeichneten Zustands und der großen Wohnfläche als fair zu werten. In Anbetracht der kontinuierlichen Renovierungen und der attraktiven Features stellt dies eine lohnenswerte Investition dar, insbesondere für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine hochwertige Wohnumgebung legen.