Описание
**Objektbeschreibung** **SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++** Diese äußerst ansprechende Doppelhaushälfte, die fortlaufend renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist aus erster Hand und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand! Besonders hervorzuheben ist die attraktive Wohnlage in Hangelar, die für ihre Ruhe und zentrale Anbindung geschätzt wird. Die Immobilie liegt nicht an einer stark befahrenen Durchgangsstraße, sondern in einer ruhigen Anliegerstraße, was sie besonders für Familien geeignet macht. Geschäfte, Schulen und Arztpraxen sind in kürzester Zeit erreichbar. Daher eignet sich diese Wohnlage ideal für Akademiker, Lehrer, Beamte und Soldaten sowie für Familien. Das Haus bietet ca. 165 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Vollkeller, eine große Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang zum Garten), eine Sonnenterrasse sowie einen schönen Garten zu nutzen, der in den Frühlings- und Sommermonaten viel Freude bereitet. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und umfasst ein großzügiges Studio sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Das Studio könnte bei Bedarf auch in zwei separate Räume unterteilt werden. **FAZIT:** Ein tolles Haus! **Allgemeine Beschreibung:** Diese Immobilie wurde im Jahr 2001 erbaut und immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m², und es handelt sich um ein schönes Sonnen- bzw. Südwestgrundstück. Der Garten ist liebevoll angelegt, und eine Sonnenterrasse mit elektrischer Markise runden das Gesamtbild ab. **Aufteilung:** Über den Hauseingang gelangt man in den großzügigen Flur. Rechts davon befindet sich die große Wohn-Essküche mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse bieten. Links vom Flur gibt es ein hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Das großzügige Wohn-Esszimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse. **Obergeschoss:** Mit einer massiven Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich ein helles Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer befinden. Alle Zimmer sind hell und gepflegt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und hat ein Tageslichtfenster. **Dachgeschoss:** Das ausgebaute Dachgeschoss lässt sich über die Holztreppe im Obergeschoss erreichen und bietet ein großes Studio sowie ein zusätzliches angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. **Untergeschoss:** Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Platz für einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum. **Renovierungen:** Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro. Dieser Preis reflektiert die hohe Qualität und den ausgezeichneten Zustand der Immobilie in einer beliebten Lage. Aufgrund der fortlaufenden Renovierungen und der durchdachten Aufteilung ist dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Ein individuelles Besichtigungsangebot kann gerne organisiert werden.
