Описание
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive 2-geschossige, freistehende 2-Familienhaus in Hanglage bietet eine großzügige Wohnfläche von 130 m² sowie eine Nutzfläche von 87 m². Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet sowohl eine Garage mit einem Anbau (29,5 m² Nutzfläche) als auch ein Carport (18,4 m² Nutzfläche). Die Bauweise datiert zurück circa ins Jahr 1960. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: **Erdgeschoss:** Diele, ein Schlafzimmer, Bad/WC, eine geräumige Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und eine überdachte Terrasse (60,4 m²) **Obergeschoss:** Diele, Abstellraum, ein weiteres Schlafzimmer, Bad/WC, eine weitere Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und ein Balkon (63,3 m²) Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Oktober 2023 aufgegeben und bietet somit Potenzial für neue Gestaltungsideen und persönlichen Touch. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2017 installiert wurde. In den Badezimmern sind zudem Handtuchwärmekörper vorhanden. Der allgemeine Bau- und Pflegezustand des Hauses ist als zufriedenstellend zu bewerten, jedoch sind einige Modernisierungsmaßnahmen noch nicht vollständig umgesetzt worden. **Preisbetrachtung:** Mit einem Verkehrswert von 188.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen. Besonders hervorzuheben ist die Chance, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, was den Kaufpreis auf lediglich 131.600 EUR reduzieren könnte. Dies macht die Immobilie nicht nur preislich attraktiv, sondern auch zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit, da Notarkosten sowie Maklercourtage entfallen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um mitten in der charmanten Stadt Linnich eine wertvolle Immobilie zu erwerben!
