Описание
**Objektbeschreibung** Dieser einmalige Resthof mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 338 m² liegt auf einem ruhigen und nicht einsehbaren Grundstück von 2702 m² inmitten der charmanten Gemeinde Coppenbrügge. Im Jahr 2016 wurde am Hauptgebäude ein lichtdurchfluteter Anbau/Wintergarten mit 30 m² erstellt, ergänzt durch eine einladende 45 m² große Terrasse und einen idyllischen Teich. Vom Anbau aus genießen Sie den Blick auf die weitläufige Streuobstwiese, ausgestattet mit einer Grillkota sowie einem Gartenhaus mit kleiner Terrasse. Das Grundstück bietet darüber hinaus ein zusätzliches Gartenhaus mit einer installierten Photovoltaikanlage sowie ein Gewächshaus mit 12 m², das bereits für eine Fußbodenheizung vorbereitet ist. Eine Garage und eine große Scheune mit ca. 200 m² Fläche sowie ein Offenstall vervollständigen das Angebot. Die Lage des Grundstücks ist besonders vorteilhaft, da es an einem Feldrand endet und einen unverbaubaren Blick auf den Hausberg Ith bietet. Das Wohnhaus wurde 2008 umfassend kernsaniert und kontinuierlich modernisiert. Eine moderne Ölbrennwertheizung von 2012 wird durch einen zentralen Holzofen ergänzt, der den Wohnbereich vollkommen unabhängig mit Wärme versorgen kann. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und ist in Arbeit. **Innenausstattung** Mit insgesamt ca. 13 Zimmern auf zwei Etagen bietet dieses Haus eine Vielzahl an Möglichkeiten für Familien oder Wohngemeinschaften. Es verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und XL-Dusche sowie zwei Gäste-WCs. Die Deckenhöhen sind mit 2,45 m im Erdgeschoss und 2,20 m im Obergeschoss überdurchschnittlich hoch für die Bauzeit. Die große Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bildet zusammen mit dem weitläufigen Wintergarten einen zentralen Begegnungspunkt im Haus. Im Wintergarten befindet sich das Wohnzimmer mit einer großen versenkbaren Leinwand und einem Beamer, was den Blick in den Garten grandios zur Geltung kommen lässt. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden runden die Innenausstattung ab. **Garten** Der Garten ist mit einem großen elektrischen Brunnen ausgestattet und wird zusätzlich durch einen Regenwasserauffangbehälter mit einem Fassungsvermögen von 4000 Litern unterstützt. Diese Vorrichtungen tragen nicht nur zur Bewässerung bei, sondern helfen auch, die versiegelte Fläche zu reduzieren und Kosten zu sparen. Der alte Baumbestand mit einer Vielzahl von Obstbäumen macht diesen Bauerngarten zu einem besonderen Ort – genießen Sie Süßkirschen, Äpfel, Birnen und viele Beeren frischer Ernte aus eigenem Anbau. **Nutzfläche** Zusätzlich umfasst das Haus einen ehemaligen Stall, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie einen kleinen Anbau mit Geschäftsraum und einem Schleppdach zur Aufbewahrung von Gartenutensilien. Eine geräumige Backsteingarage mit kleinem Dachgeschoss und der zweigeschossige Offenstall neben der Scheune, der möglicherweise als Ferienhaus ausgebaut werden könnte, erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Die Scheune selbst kann auch als Winterlager für Boote und Wohnwagen vermietet werden. Das Potenzial dieses Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. **Geschäftlich** Das Erdgeschoss beherbergt derzeit seit 2010 ein Mineralienfachgeschäft, das von uns betrieben wird. Diese Fläche kann weiterhin genutzt oder durch eine neue Geschäftsidee neu belebt werden. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 359.000 Euro für diese vielseitige Immobilie in einer ruhigen, naturnahen Lage, wird ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis geboten. Die Möglichkeit, sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen zu kombinieren, und die umfangreiche Ausstattung mit einem großen Grundstück sind Aspekte, die diesen Preis rechtfertigen. Angesichts der fortlaufenden Modernisierungen, der hochwertigen Ausstattung und der Potenziale, die das Anwesen bietet, ist dies eine einmalige Gelegenheit, eine zauberhafte Immobilie in Niedersachsen zu erwerben, die sowohl für Familien als auch für Investoren von großem Interesse sein dürfte.
