Описание
**Objektbeschreibung** Inmitten des malerischen Ortes Nottuln-Appelhülsen steht dieses charmante Dreifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage bereit, um seine Geschichte weiterzuschreiben – möglicherweise schon bald unter Ihrer Leitung. Auf einem großzügigen Grundstück von 778 m² bietet das Gebäude mit seinen drei Wohnheiten eine gesamte Wohnfläche von 188 m². Jede Ecke des Hauses strahlt Geborgenheit und Wohnkomfort aus und ist perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Mieter abgestimmt. Die Erdgeschosswohnung ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m², die viel Raum für eine Familie bietet, die den direkten Zugang zu einem liebevoll angelegten Garten zu schätzen weiß. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², die Rückzugsorte und Wohlfühlatmosphäre vermittelt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m², ideal für Singles oder Pendler. Das gesamte Haus ist bestens gepflegt und wurde mit viel Liebe zum Detail instandgehalten. Besonders vorteilhaft: Alle Einheiten sind voll vermietet, was Ihnen als zukünftigen Eigentümer eine stabile Monatskaltmiete von 1.580 € sichert. Mit zwei Garagen, drei Außenstellplätzen und einem Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, ist das Objekt auch bestens praktischen Bedürfnissen angepasst. Eine moderne Gasheizung, die 2018 erneuert wurde, sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kalten Monaten, sondern unterstützt auch Effizienz und Nachhaltigkeit. Zudem ist das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur langfristigen Wertsteigerung – dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage dar. Setzen Sie auf eine Immobilie mit Potenzial und Zukunft. Der Preis von 475.000 € für diese hochwertige Immobilie erscheint angesichts der Lage und der bereits stabilen Mieteinnahmen als sehr fair und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für eine Rendite. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein Objekt, das bereits heute solide Erträge generiert und mit seiner Qualität für einen sicheren Erfolg steht. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!
