Описание
**Objektbeschreibung** Diese außergewöhnliche Wohnanlage sucht eine(n) Liebhaber(in)! Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: 1. Exklusives Einfamilienhaus für Sport- und Fitnessfans. Das Hallenbad mit einem beeindruckenden 10 m x 4 m Schwimmbecken, ausgestattet mit einer Jet-Stream-Anlage sowie einem Boden-Whirlpool, bietet perfekte Vorraussetzungen für ein optimales Training. Nach dem Workout können Sie im ca. 57 m² großen Fitnessraum sowie in der Sauna, Dusche und dem Umkleideraum wunderbar entspannen. Von der Außentreppe gelangen Sie zur ca. 180 m² großen Terrasse und dem schönen Garten (ca. 500 m²) mit Liegewiese, Bäumen und Sträuchern. 2. Als Mehrgenerationenhaus eignet es sich für 2-3 Generationen: Nach Umbau- oder Erweiterungsbaumaßnahmen durch ein zusätzliches Vollgeschoss oder die Reaktivierung eines 2. Eingangs kann die Nutzung individualisiert werden. 3. Als Firmenrepräsenz: Sie empfangen Ihre Gäste im großzügigen Eingangsbereich mit Vorplatz (ca. 110 m²). In der Doppelgarage (ca. 50 m²) mit Satteldach finden 2 Wagen ideal Platz hinter dem schmiedeeisernen Tor. Durch die schwere Eichenholz-Haustür, welche zur ca. 26 m² großen Diele mit eingebauter Garderobe und holzgetäfelter Kassettendecke führt, heißen Sie Ihre Gäste in Ihrem Arbeitszimmer willkommen. Die Bausubstanz: Errichtet in Massivbauweise mit Satteldach um 1900, erfolgten ca. 1968 Umbaumaßnahmen, 1978 der Wintergarten, 1980 der Anbau, das Schwimmbad und eine Gesamtmodernisierung. Auch 1996 wurde eine moderne Garage hinzugefügt. Werterhaltende Maßnahmen, wie Unterdachdämmung und eine neue Gas-Brennwerttherme, wurden kontinuierlich umgesetzt. Teilmodernisierungen und Renovierungen fanden in den Jahren 2022-2023 statt. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 991 qm und bietet einen optimalen Zuschnitt. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 795.000 Euro repräsentiert diese Immobilie nicht nur eine bemerkenswerte Wohnqualität, sondern auch ein wertvolles Investitionsobjekt. In Anbetracht der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der umfangreichen Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung, kann dieser Preis als angemessen betrachtet werden. Die Kombination aus sportlichen Annehmlichkeiten, einem großzügigen Raumangebot und der Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Firmenstandort bietet potenziellen Käufern eine ausgezeichnete Grundlage, um in eine zukunftsweisende Immobilie zu investieren.
