Описание
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um einen 10/12 Anteil an einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit zwei Stockwerken, einem Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die angebotene Wohnfläche beträgt 270 m², ergänzt durch ein Garagengebäude, das um das Jahr 1959 errichtet wurde. Es ist wichtig zu beachten, dass nur der ideelle Anteil zur Versteigerung steht und der ideelle Eigentümer nicht eigenständig über die Nutzung des gesamten Anwesens entscheiden kann, sondern in Abstimmung mit den anderen Miteigentümern handeln muss. Die Beheizung erfolgt durch Einzelöfen mit festen Brennstoffen (ein Kaminofen pro Wohnung), während das Warmwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist als durchschnittlich einzustufen, mit normalen Abnutzungserscheinungen und einem leichten Instandhaltungsrückstand. Eine Besichtigung des Erdgeschosses, der beiden Wohnungen im Dachgeschoss sowie des Daches wurde von außen durchgeführt. Es sei darauf hingewiesen, dass der Bebauungsplan maximal zwei Wohneinheiten pro Gebäude vorsieht. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 562.500 EUR. Angesichts der Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, könnte der Erwerbspreis auf nur 393.750 EUR sinken. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv, da zusätzlich Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Gelegenheit könnte sich als lohnende Investition erweisen, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Ihr Interesse an einem Mehrfamilienhaus in einer gefragten Lage an einem niedrigeren Einstiegspreis wecken möchten. Zögern Sie nicht, uns für weiterführende Informationen zu kontaktieren.
