Описание
**Objektbeschreibung** Das Mehrfamilienhaus umfasst 3 Wohneinheiten verteilt auf 2 Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 274/41 m². Darüber hinaus gibt es eine Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet, ein Wintergarten hinzugefügt im Jahr 1960, und es erfolgten Aufstockungen, Erweiterungen sowie Renovierungen im Jahr 2007. **Raumaufteilung:** - Kellergeschoss: 4 Kellerräume, Heizungsraum, Hausanschlussraum. - Wohnung 1 (Erdgeschoss): Hobbyraum, Dusche/WC, Abstellraum; Diele, Garderobe, Schlafzimmer, Bad/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse sowie ein Zugang zur Garage. - Wohnung 2 (Obergeschoss): Flur, Garderobe, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Dachterrasse/Balkon. - Wohnung 3 (Dachgeschoss): Flur, Schrankraum, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Balkon. - Dachgeschoss: Galerie, Bad/WC, Bodenraum. Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2007, teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es erfüllt sowohl durchschnittliche als auch gehobene Wohnstandards und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus bietet vielfältige Optionen. **Preisüberlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 2.070.000 EUR bietet dieses Objekt nicht nur eine attraktive Wohnfläche, sondern auch das Potenzial für Wertsteigerungen in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Zudem eröffnet sich die Option, durch die Versteigerung möglicherweise 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf 1.449.000 EUR sinken könnte. In Anbetracht der Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, stellt diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit dar.
