Описание
**Objektbeschreibung** Dieses einladende, eingeschossige Einfamilienhaus in Hanglage bietet eine Gesamtwohnfläche von 95 m² und zusätzlich einen teilweise ausgebauten Dachboden sowie ein Untergeschoss. Die Immobilie umfasst eine Garage mit 42 m² Nutzfläche, einen Stallanbau von 97 m², sowie eine Scheune mit seitlichem Anbau (63/37 m² Nutzfläche) und ein ehemaliges Außen-WC mit Güllegrube. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch wurden das Dach und die Fassade im Jahr 1974 umfangreich renoviert. Zudem verfügt das Anwesen über Land- und Forstwirtschaftsflächen. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC, einer Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, drei Räume sowie ein praktischer Abstellraum. Die Beheizung erfolgt durch separate Öfen, was bedeutet, dass nicht alle Räume ausreichend beheizt sind. Es ist zu beachten, dass sich die Gebäude in einem schlechten Bauzustand befinden, und eine umfassende Sanierung notwendig ist, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 460.000 EUR bietet die Immobilie ein gewisses Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, die notwendigen Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen. Bei einer Versteigerung könnte man möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % erhalten, was den Kaufpreis auf 322.000 EUR senken würde. Diese Möglichkeit, ohne Notarkosten und Maklercourtage zu investieren, könnte sich als äußerst attraktiv erweisen, vor allem für Käufer, die eine Immobilie in dieser Lage mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Es lohnt sich, die Gegebenheiten und Chancen dieser Immobilie genauer zu prüfen.
