Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit, sowohl Wohn- als auch Gewerberaum in einer vielversprechenden Lage zu erwerben. Das Gebäude umfasst zwei nicht komplett abgeschlossene Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Mit einer Grundfläche von 250 Quadratmetern sowie einer Nutzfläche von 216 Quadratmetern erstreckt sich die Immobilie über ein einstöckiges Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Keller. Die räumliche Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich Flur, Kellerraum, Waschküche, Tankraum und Heizungsraum, die insgesamt 80,45 Quadratmeter einnehmen. Die gewerblich genutzten Flächen umfassen einen Vorraum, einen Aktenraum und einen Abstellraum auf 73,62 Quadratmetern. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, drei Büroräume, eine WC-Anlage sowie eine Teeküche auf 64,83 Quadratmetern. Die Erdgeschosswohnung bietet mit Flur, Garderobe, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum, Küche und Wohn-/Esszimmer insgesamt 137 Quadratmeter Wohnfläche. Das Dachgeschoss beinhaltet eine Diele/Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer, die zusammen 112,55 Quadratmeter ausmachen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen offenen Kamin im Wohnzimmer; im Dachgeschoss ist außerdem eine Klimaanlage vorhanden. Der bauliche Zustand des Objekts ist gut, wobei die Wohnräume weitgehend neu oder nur minimal genutzt sind. Es sind einige Modernisierungen erforderlich, und ein moderater Wartungsrückstand ist erkennbar. Die Besichtigung der Büros im Erdgeschoss und der gewerblichen Räume im Untergeschoss (Archiv, Abstellraum und Vorraum) war bedauerlicherweise nicht möglich. In Anbetracht des Verkehrswertes von 780.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % des Verkehrswerts einzusparen, wodurch sich der effektive Kaufpreis auf nur 546.000,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine vielseitige Immobilie in einer wachsenden Region zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben.
