Описание
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, das beidseitig angebaut ist. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und die Wohnflächen der 5 Wohnungen liegen zwischen 49 und 53 m². Insgesamt bietet das Gebäude eine Wohnfläche von 248,7 m² und wurde circa im Jahr 1930 erbaut. Die Beheizung erfolgt durch eine Fernwärmeheizung. Obwohl bereits Renovierungsarbeiten am Bestandsgebäude vorgenommen wurden, besteht noch Renovierungsbedarf, und die Ausstattung der Wohnungen ist eher einfach gehalten, was bedeutet, dass sie nur grundlegenden Ansprüchen gerecht werden. Diese Umstände und mögliche Mängel wurden bei der Wertermittlung berücksichtigt und haben zu einer Abwertung des Preises geführt. Diese Immobilie hat einen Verkehrswert von 147.000 EUR. Angesichts der aktuellen Marktsituation und der Möglichkeit, über eine Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, könnte der Preis auf etwa 102.900 EUR sinken. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Aufwand in Renovierung und Modernisierung zu investieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was einen weiteren finanziellen Vorteil darstellt. Insgesamt ist der Preis für diese Immobilie im Vergleich zu anderen Angeboten in Duisburg als sehr fair einzuschätzen, insbesondere wenn man die potenzielle Rendite und die Möglichkeit der Wertsteigerung bei entsprechenden Renovierungsmaßnahmen in Betracht zieht.
