Описание
**Objektbeschreibung** Zwei charmante Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von 170 und 90 Quadratmetern, die sich auf zwei und ein Stockwerk verteilen. Das Grundstück verfügt über einen malerischen Garten, eine einladende Terrasse sowie ein praktisches Carport. Die Baujahre der Häuser liegen vermutlich zwischen 1900 und 1920, mit liebevollen Renovierungen und Erweiterungen, die bis voraussichtlich 2022 andauerten. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Gasheizung. Ehemals wurden Teile des Gebäudes gewerblich genutzt, jedoch präsentiert es sich nun in einem vollständig renovierten Zustand und benötigt lediglich geringfügige Fertigstellungsarbeiten. Der Zugang zu dem Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit einem stilvollen Holztor, die in einen gepflasterten Innenhof führt. **Preisanalyse** Der Verkehrswert von 800.000 EUR spiegelt die attraktive Lage in Ratingen sowie die umfassenden Renovierungsmaßnahmen wider. Aufgrund der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnte sich der Kaufpreis auf nur 560.000 EUR reduzieren, was diese Immobilie zu einem besonders interessanten Investment macht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Gesamtbelastung weiter verringert. Dieses Angebot bietet viel Potenzial und ist ideal für Käufer, die Wert auf Qualität und eine erstklassige Lage legen.
