Описание
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer ehemaligen Metzgerei bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 213 m² bzw. 138 m². Zur Immobilie gehören ein Anbau, ein Nebengebäude mit einer Wohnung im Dachgeschoss, eine Garage, zwei Stellplätze sowie ein separates Sanitärgebäude und ein einladender Garten mit Swimmingpool. Das Haus wurde etwa 1926 erbaut und bietet durch Modernisierungen in den Jahren 1990 (Einbau einer Gasheizung), 1995 (Einbau von Dusche/WC) sowie 2004/2017 eine gute Basis für neue Gestaltungsideen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche und ein Zimmer, das als Geschäftsfläche genutzt werden kann. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen praktischen Abstellraum. Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Zentralheizung bereitgestellt, allerdings gibt es einen gewissen Rückstand in der Instandhaltung, der in Ihre Überlegungen einfließen sollte. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 104.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit in Betracht ziehen, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten. Das könnte bedeuten, dass Sie die Immobilie für lediglich 72.800 EUR erwerben könnten. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Attraktivität dieses Angebots weiter steigert. Eine Investition in dieses Objekt könnte sich als äußerst vorteilhaft erweisen, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der zentralen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.
