Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus in 76344 Eggenstein-Leopoldshafen bietet eine Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche. Es verfügt über vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 411 Quadratmetern, ergänzt durch eine Nutzfläche von 208 Quadratmetern. Das Gebäude, welches 1982 erbaut und zwischen 2008 und 2015 modernisiert wurde, ist vollständig unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Der großzügige Hofbereich beinhaltet ein Carport sowie zehn Pkw-Stellplätze, was dem Objekt zusätzlichen Komfort bietet. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Im Erdgeschoss finden sich Diele, Empfang, Röntgenraum, Büro, Sterilisationsraum, WC-Anlage, Putzmittelraum, Warteraum, Labor, Sozialraum und sechs Behandlungsräume auf insgesamt 208 Quadratmetern. Im linken Obergeschoss befinden sich Diele, Garderobe, Gäste-WC, vier Zimmer, Bad/WC, Küche und Balkon auf 124 Quadratmetern. Das rechte Obergeschoss enthält eine Diele, Gäste-WC, drei Zimmer, Bad/WC, Küche und Balkon mit einer Fläche von 92 Quadratmetern. Das Dachgeschoss auf der linken Seite bietet eine Diele, Garderobe, Gäste-WC, vier Zimmer, Bad/WC, Küche und Balkon auf 112 Quadratmetern, während das rechte Dachgeschoss eine Diele, Gäste-WC, drei Zimmer, Bad/WC, Küche und Balkon mit 83 Quadratmetern umfasst. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung, die zwischen 2011 und 2016 installiert wurde, und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Boiler. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Baumängel und Renovierungsbedarf bestehen, darunter ein Wasserschaden an der Außenwand im Untergeschoss, leichte Schimmelbildung im linken Badezimmer im ersten Obergeschoss sowie unzureichende Heizung im rechten Dachgeschoss während des Winters. Des Weiteren zeigen Balkonbeläge, Carporteindeckung und die Grenzmauern erkennbare Putzschäden. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 2.037.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, was zu einem Kaufpreis von nur 1.425.900 EUR führen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Diese Aspekte machen das Objekt zu einer potenziell lukrativen Investition für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die notwendige Renovierung zu investieren. Daher könnte dieser Preis angesichts der strukturellen Möglichkeiten und der attraktiven Lage eine hervorragende Gelegenheit darstellen.
