Описание
**Objektbeschreibung** In attraktiver Lage von Barmstedt steht dieses charmante zweigeschossige Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von 123 m² und einem geringen Kellerraumanteil von nur 10 % bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus, erbaut im Jahr 1900, wurde umfassend in den Jahren 2015/16 renoviert, was für modernen Wohnkomfort sorgt. Zudem gehört ein praktisches Doppelcarport zur Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Flur, einen einladenden Eingangsbereich, einen Abstellraum unter der Treppe, ein Badezimmer mit WC sowie eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer auf zusammen 63,11 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Archivraum, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer und ein Waschraum (Küche) auf 60,10 m². Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung sorgt eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung, die erst 2023 installiert wurde. Obwohl der Zustand des Gebäudes und der Ausstattung als durchschnittlich eingestuft wird, sind kleine Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 315.000 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders unter Berücksichtigung der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Das würde den Kaufpreis auf nur 220.500 EUR reduzieren. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einer soliden Wahl für Selbstnutzer, sondern auch zu einer vielversprechenden Investition für Anleger. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was den Gesamtkostenrahmen weiter vorteilhaft beeinflusst. Diese Gelegenheit sollte man sich nicht entgehen lassen!
