Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet drei Wohneinheiten und erstreckt sich über ein Stockwerk, sowie einem teilweise ausgebauten Untergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 36 und 116 Quadratmetern, wobei die gesamte Wohn- und Nutzfläche 292 Quadratmeter beträgt. Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören eine Terrasse, ein Garten, eine unterkellerte Doppelgarage sowie eine gepflasterte Stellplatzfläche. Das Baujahr des Hauses ist 1981. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2006 installiert wurde, während Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es sind jedoch Modernisierungs- und Wartungsmaßnahmen erforderlich, um den Standard des Hauses zu verbessern. Zukünftig könnte das Gebäude auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Es ist zu beachten, dass das Grundstück im Altlastenverdachtsflächenkataster registriert ist, da es sich um einen ehemaligen Steinbruch handelt, der nach seiner Stilllegung verfüllt wurde. Bei unverändertem Gebrauch besteht jedoch keine unmittelbare Gesundheitsgefährdung. Für Neubebauungsanträge sind allerdings Untersuchungen durch die Umweltbehörde erforderlich. Ebenso gibt es noch Erschließungsbeiträge in nicht bekannter Höhe zu entrichten, und alle im Grundbuch eingetragenen Belastungen müssten vom neuen Eigentümer übernommen werden. Das Gebäude liegt auf zwei Grundstücken, die zusammen eine wirtschaftliche Einheit bilden. Obwohl die Immobilie über zwei stillgelegte Bergwerksfelder liegt, gibt es keine Hinweise auf bergbauliche Aktivitäten in der nahen Umgebung. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 475.180 EUR bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten und somit nur 332.626 EUR für die Immobilie zu zahlen. Dies könnte eine äußerst vorteilhafte Investition darstellen, insbesondere in Hinblick auf die künftige Nutzung als Zweifamilienhaus und die Erbringung von Modernisierungsarbeiten, die den Wert der Immobilie steigern könnten. Trotz der notwendigen Arbeiten und der Registrierung im Altlastenverdachtsflächenkataster, kann der Preis als attraktiv angesehen werden, vor allem aufgrund des Potenzials für Wertsteigerung und Nutzungsmöglichkeiten.
