Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Dortmund (44319), das sich über ein Stockwerk erstreckt und teilweise unterkellert ist. Zusätzlich bietet das Objekt ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen einstöckigen, nicht unterkellerten Anbau. Die Wohnfläche beläuft sich auf 142 Quadratmeter, während die Nutzfläche großzügige 38 Quadratmeter umfasst. Ein attraktiver Garten und eine Garage runden das Angebot ab. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut, die Garage stammt hingegen aus den 1950er/60er Jahren. Die Raumaufteilung gestaltet sich im Untergeschoss mit einem Flur, einer Waschküche sowie einem Kellerraum. Das Erdgeschoss bietet einen Abstell-/Geräteraum, ein Badezimmer/WC, eine Diele, eine Küche und vier Zimmer. Im Dachgeschoss finden sich ein Flur, ein weiteres Badezimmer/WC und vier zusätzlich Zimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es ist zu beachten, dass das Objekt stark vermüllt war und mit Gegenständen befüllt war, was eine gründliche Inspektion der Räume in der Vergangenheit erschwerte. Daher wird angenommen, dass eine umfassende Renovierung und Sanierung des Hauses erforderlich sein wird. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 305.000 EUR bietet sich hier eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, in Sanierungsarbeiten zu investieren. Die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % könnte den Kaufpreis auf nur 213.500 EUR senken, was besonders attraktiv ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten für den Erwerb weiter reduziert. Diese Aspekte machen die Immobilie zu einer potenziellen Gelegenheit für Investoren oder Familien, die sich in blühender Lage in Dortmund niederlassen möchten.
