Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein alleinstehendes Wohnhaus, das ursprünglich als Wohn- und Gaststättengebäude genutzt wurde. Es umfasst ein Stockwerk, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 155/146 m² bietet es ausreichend Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Zu den Nebengebäuden gehören eine Garage/Lager sowie ein Gartenhaus aus Holz. Das Gebäude wurde zwischen 1925 und 1930 errichtet und weist eine klassische Bauweise auf. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein WC/Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Gang, ein Lager, ein weiteres WC, ein zusätzliches Bad und zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss, das aktuell nicht genutzt wird, besteht aus einem Gang, einer Kammer und 11 weiteren Zimmern/Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine veraltete Öl-Zentralheizung, und es sind einige Mängel sowie Rückstände in der Instandhaltung zu verzeichnen. Diese Faktoren sollten bei Ihrer Kaufentscheidung berücksichtigt werden. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 171.000,00 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie möglicherweise nur 119.700,00 EUR zahlen müssten. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der Lage und der verfügbaren Fläche kann dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine vielversprechende Investition sein, insbesondere wenn man bereit ist, etwas Zeit und Ressourcen in die Instandsetzung zu investieren. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen!
