Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus im Fertighaus-Stil von Okal besticht durch seine Holzständerbauweise und bietet auf einer Wohnfläche von 169 m² ausreichend Platz für Familien. Die Immobilie umfasst einen Keller, ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage und ein Gartenhaus, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus wurde 1978 erbaut und zwischen 2016 und 2018 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören die Erneuerung des Ständerwerks, eine effektive Fassadendämmung sowie der Austausch der Fenster auf hochwertige 3-fach-Verglasung. Darüber hinaus wurden die Elektroinstallationen aktualisiert und der Dachstuhl renoviert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele/Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse – der ideale Ort für gesellige Stunden. Das Dachgeschoss beherbergt ein Zimmer mit einem Küchenbereich, während der Spitzboden über einen ausgebauten Raum mit Sanitäreinrichtungen verfügt. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie, und sorgt für effiziente Warmwasserversorgung. Zudem sind im Dachgeschoss dezentrale Lüftungseinrichtungen mit Wärmerückgewinnung installiert, die ein angenehmes Raumklima garantieren. Der allgemeine bauliche Zustand des Hauses ist als durchschnittlich einzustufen. Wichtig zu beachten ist, dass der Ausbau des Spitzbodens ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt wurde. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieses einzigartigen Objekts beläuft sich auf 800.000 EUR, was in Anbetracht der durchgeführten Renovierungen und der guten Lage als angemessen angesehen werden kann. Bei einer möglichen Auktion könnte ein Preisnachlass von bis zu 30 % erzielt werden, was den Kaufpreis auf etwa 560.000 EUR senken könnte. Dieser attraktive Preis ohne Notarkosten und Maklercourtage macht diese Immobilie zu einer einmaligen Chance für Käufer, die ein individuelles Zuhause suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein attraktives Eigenheim zu sichern!
