Описание
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Anbau sowie eine Garage. Das Baujahr des Hauses liegt vor 1930. Zum Objekt gehört ein großzügiges Grundstück von 416 m², das gegenwärtig als Garten genutzt wird. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Es ist wichtig zu erwähnen, dass eine Innenbesichtigung bislang nicht durchgeführt wurde und ein erheblicher Bedarf an Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht. Deshalb wurde der Verkehrswert unter Berücksichtigung der üblichen Freilegungskosten zum Bodenwert angepasst. Dies könnte eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer darstellen, die bereit sind, in Renovierungen zu investieren, um das volle Potential dieser Immobilie auszuschöpfen. Außerdem besteht die Möglichkeit, dass das Gartenland nach angemessener Erschließung bebaut werden kann, sofern eine Genehmigung vorliegt. Der aktuelle Verkehrswert beträgt 250.000 EUR, und es könnte interessant sein, zu prüfen, ob Sie möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert erhalten können, was den Preis auf nur 175.000 EUR senken würde. Dies könnten Sie in Betracht ziehen, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage hier entfallen. Dies macht dieses Objekt zu einer bemerkenswerten Gelegenheit, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ansprechend sein dürfte. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen oder für detaillierte Informationen zur Besichtigung der Immobilie direkt Kontakt aufzunehmen.
