Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante, zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und teilweise Unterkellerung präsentiert sich als eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 174,89 m². Ursprünglich um 1900 erbaut, erfuhr das Gebäude 1925 eine umfassende Umgestaltung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie zwei Flure, einen Abstellraum, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Wohnzimmer. Zudem führt ein Flur zum Innenhof. Diese Ebene umfasst insgesamt 59,2 m². Das Obergeschoss bietet eine Diele, eine Ankleide, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer, insgesamt 61,39 m². Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche und zwei Zimmer, was eine Fläche von 54,3 m² ergibt. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Obwohl teilweise kleinere Modernisierungsmaßnahmen bereits begonnen wurden, war aufgrund eingeschränkter Innenbesichtigungsmöglichkeiten nur in einigen Räumen des Erdgeschosses eine vollständige Beurteilung des Zustands möglich. Dies wurde bei der Wertermittlung berücksichtigt und spiegelt sich in einem Risikoabschlag wider. **Preisbewertung** Die Verkehrswertbestimmung liegt bei 145.000 EUR, was für eine Immobilie in dieser Lage ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Sollte sich die Möglichkeit bieten, 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, reduziert sich der Kaufpreis auf lediglich 101.500 EUR. Dies, kombiniert mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die in den deutschen Immobilienmarkt investieren möchten. Das Potenzial zur Wertsteigerung durch notwendige Renovierungen oder Umbauten ist hier gegeben, was zusätzliche Anreize für Interessierte schafft.
