Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen, verteilt auf 2 Etagen sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von 283 m², einschließlich einer Kleingarage. Erbaut im Jahr 1883, mit einem Anbau aus dem Jahr 1925 und einer Garage von 1976. Eine Teilmodernisierung des Gebäudes wird aktuell durchgeführt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum sowie 2 Kellerräume. Das Erdgeschoss beherbergt einen Hauswirtschaftsraum, ein WC, einen Brunnen und eine Werkstatt. Die erste Wohnung im Erdgeschoss umfasst Flure, ein Bad/WC, eine Küche und 4 Zimmer mit einer Fläche von 85 m². Im ersten Obergeschoss liegt eine Wohnung mit Flur, Bad/Dusche/WC, Küche, 3 Zimmern und einer Terrasse mit einer Wohnfläche von 65 m². Die dritte Wohnung bietet Flur, Bad/WC, Küche und 4 Zimmer auf einer Fläche von 66 m². Im Dachgeschoss befindet sich die vierte Wohnung mit Diele, Bad/WC, Küche und 3 Zimmern auf einer Fläche von 67 m². Derzeit sind einige Wohnungen teilweise vermietet, jedoch gibt es im Erdgeschoss Hinweise auf teilweise Feuchtigkeitsprobleme. Der Zugang zum Hintergrundstück ist über das Nachbargrundstück möglich. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 134.000 EUR bietet sich hier eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Investition. Besonders erwähnenswert ist, dass potenzielle Käufer unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erhalten können, was den Preis auf lediglich 93.800 EUR drücken würde. Des Weiteren entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Eine vielversprechende Gelegenheit für Investoren, die ein vedientes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Lage erwerben möchten und bereit sind, etwas Modernisierungsaufwand zu investieren. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie zu einem sehr günstigen Preis.
