Описание
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und einem Keller, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einer großzügigen Wohnfläche von 160 m². Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Seitengebäude, das als Wohnraumerweiterung genutzt werden kann, einen Freisitz, eine Doppelgarage sowie ein Nebengebäude mit Kaninchenstall, ideal für Gartenliebhaber. Der Hausgarten bietet Raum zum Entspannen und für Hobbygärtner. Das Gebäude wurde um 1930 erbaut, während das Seitengebäude in den 1970er Jahren errichtet wurde. In den Jahren 1992 bis 2016 fanden teilweise Sanierungen statt, die das Wohnambiente verbessern sollten. Die Raumaufteilung des Erdgeschosses umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer, das insgesamt 111,88 m² einnimmt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum und drei Kinderzimmer, die zusammen eine Fläche von 48,52 m² bieten. Die Immobilie ist seit 2022 ungenutzt. Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgt durch eine Erdgas-Zentralheizung aus den Jahren 1994/95. Zudem steht im Wohnzimmer ein Kamin für Festbrennstoffe zur Verfügung, der zusätzliche Gemütlichkeit verbreitet. Die Erreichbarkeit der Immobilie ist als gut einzustufen. Der Bauzustand des Hauses kann jedoch als mangelhaft bis unzureichend beschrieben werden, sodass hier Sanierungsbedarf besteht. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 94.000 EUR bietet sich hier eine interessante Gelegenheit. Unter bestimmten Bedingungen sind sogar Preisnachlässe von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich, was den Kaufpreis auf lediglich 65.800 EUR senken kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklerprovisionen – ein erheblicher Vorteil für Käufer. Diese Preisgestaltung eröffnet sowohl Investoren als auch Eigenheimsuchenden die Möglichkeit, in eine attraktive Immobilie zu investieren, die mit etwas Liebe und Aufmerksamkeit zu neuem Leben erweckt werden kann. Die Kombination aus einem soliden Fundament und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem wertvollen Investment in der aktuellen Marktlandschaft.
