Описание
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein ansprechendes Einfamilienwohnhaus inklusive ausreichend dimensionierter Nebengebäude sowie einem Baugrundstück, das sich im hinteren Teil des Grundstücks in der zweiten Reihe befindet. Zudem wird eine Waldfläche von ca. 12.030 qm zum Verkauf angeboten, die sich jedoch nicht unmittelbar am Hauptgrundstück befindet. Ein separater Erwerb dieser Waldfläche ist eventuell möglich. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in Zschornau, einem Ortsteil der Stadt Kamenz, nur etwa 4 Kilometer entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm und einem soliden, massiven Bauwerk aus dem Jahr 1954 bietet das Haus ein voll unterkellertes Niveau von ca. 37 qm. Die angenehmen Deckenhöhen von durchschnittlich 2,25 Metern verleihen den Räumen eine großzügige Atmosphäre. In den letzten Jahren wurden verschiedene größere und kleinere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Installation einer vollbiologischen Kleinkläranlage. Dennoch empfehlen wir eine weitere Modernisierung der Innenräume, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Türen und Fenster sind intakt und funktional. Die vorhandene Ölheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1995 funktioniert einwandfrei und sorgt dafür, dass das Haus frostsicher ist. Das gesamte 1.873 qm große Grundstück befindet sich in einer ruhigen dörflichen Lage, die dennoch sehr zentrumsnah zu Kamenz ist. Zusätzliche Merkmale sind: der sanierte Sanitärbereich nach 1995, eine funktionale Variabilität der Fußböden (Fliesen, Linoleum und textile Beläge), erneuerte Fenster mit Außenjalousien, eine vollbiologische Kleinkläranlage sowie weitläufige Nutzflächen in den Nebengebäuden. **Preisbeurteilung** Mit einem Preis von 160.000 Euro stellt dieses Angebot eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere angesichts der soliden Bauweise und den bereits durchgeführten Renovierungen. Es bietet sowohl für Familien als auch für Investoren Potenzial, um Wertsteigerungen durch modernisierte Lebensräume zu generieren. Die Lage in der Nähe von Kamenz und der große Gartenbereich stellen ebenfalls attraktive Aspekte dar, die den Preis rechtfertigen und möglicherweise sogar steigern könnten, wenn weiteres Engagement in die Modernisierung fließt.
