Описание
Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus von 1911 besticht durch eine großzügige Gesamtfläche von 570 m² Wohnraum sowie einer zusätzlichen Gewerbefläche von 100 m², die flexibel in eine weitere Wohnung umgestaltet werden kann. Aktuell steht die frühere Gaststätte leer, die leider infolge eines Vorfalls ungenutzt blieb. Wir möchten jedoch hervorheben, dass bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen eingeleitet wurden und die Renovierung zu etwa 60% abgeschlossen ist. Das Haupthaus bietet insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, während der Anbau über drei Ebenen verfügt und als 10. Wohnung genutzt werden kann. Diese zusätzliche Einheit wurde bereits saniert, und die Außenfassade wurde fachgerecht gedämmt und verputzt. Wir führen bereits Gespräche mit potenziellen Mietern für die gewerblich nutzbare Fläche, weshalb die Möglichkeit, die Gewerbefläche in eine weitere Wohnung umzuwandeln, hervorragende Perspektiven für Investoren und zukünftige Mieter eröffnet. Preislich betrachtet ist die Immobilie mit 820.000 Euro attraktiv, insbesondere in Anbetracht der bereits getätigten Renovierungsarbeiten und der Flexibilität der Gewerbefläche. Angesichts der Lage in Gelsenkirchen und des sanierten Zustands der Wohn- und Gewerbebereiche bietet das Objekt ein großes Potenzial für Vermietung und Wertsteigerung. Dieses Angebot ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit in einem aufstrebenden Markt.
