Описание
**Objektbeschreibung** Diese großzügige Doppelhaushälfte mit Garage befindet sich in einer attraktiven Wohngegend und bietet eine ideale Familienlösung. Das im Jahr 1958 erbaute Haus verfügt über 143 qm Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Gäste-WC und führt in die einladende Diele. Dort finden Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 37 qm, das einen großzügigen Essbereich sowie die angrenzende Küche umfasst. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, alle mit Zugang zu Balkonen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne für entspannende Momente. Das Haus ist zudem mit einem weitläufigen Keller von 60 qm ausgestattet, der in 4,5 Räume unterteilt ist, einschließlich eines Waschkellers mit Dusche und einem praktischen Heimwerkerkeller. Der Dachboden bietet zusätzliche 25 qm Stauraum und ist ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die einladende Auffahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge und führt zur Einzelgarage. Im Hinterhof finden Sie eine sonnige Terrasse mit einem schönen Blumenbeet und Blick in die ruhigen, grünen Nachbargärten, die zum Entspannen einladen. Mit einer Grundstücksgröße von 311 qm bietet dieses Zuhause ausreichend Freiraum. Die Fassade des Hauses wurde bereits nachträglich gedämmt, und im Obergeschoss ist sie ansprechend mit Schieferschindeln verkleidet. Eine Gastherme sorgt für effiziente Heizung und warmes Wasser, während ein Glasfaseranschluss bereits beantragt wurde, was für zukunftssichere Internetanbindungen sorgt. Ein Energieausweis ist ebenfalls vorhanden. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 395.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Region Mülheim an der Ruhr. Angesichts der Lage in einer begehrten Wohngegend und der großzügigen Raumaufteilung ist dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, die ein komfortables Zuhause suchen. Die Ausstattung und der Zustand der Immobilie, inklusive der vorgenommenen energetischen Sanierungen, rechtfertigen diesen Preis und könnten sogar Raum für Wertsteigerungen in der Zukunft bieten. Hierzulande sind solche Objekte selten und daher könnte eine Besichtigung sich schnell als lohnenswert herausstellen.
