Описание
**Objektbeschreibung** Es handelt sich um ein charmantes eingeschossiges Zweifamilienhaus mit einem praktischen Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche von 133 Quadratmetern sowie die Nutzfläche von 70 Quadratmetern bieten ausreichend Platz für eine Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Gebäude, im Jahr 1948 erbaut, erhielt in den 1980er-Jahren teilweise Modernisierungsmaßnahmen, darunter der Austausch von Fenstern und die Renovierung der Bäder. Die Wärmeversorgung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine effektive Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss sorgt ein Handtuchtrockner im Badezimmer für zusätzlichen Komfort, während im Dachgeschoss ein Heizstrahler installiert ist. Es ist jedoch zu beachten, dass sowohl die Wohnflächen als auch die Fassade einer gewissen Instandhaltung bedürfen, um das Potenzial des Objekts vollständig auszuschöpfen. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 476.000 EUR bietet dieses Objekt in Stutensee eine attraktive Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Preis auf lediglich 333.200 EUR reduzieren könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Spielraum bei der Finanzierung erheblich erweitert. Dies macht das Angebot besonders interessant für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und bereit sind, etwas in Renovierungsarbeiten zu investieren, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.
