Описание
**Objektbeschreibung** Das Objekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen sowie zwei verbundenen Ladenlokalen. Es erstreckt sich über drei Stockwerke, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der Wohnungen liegen zwischen 51 und 89 Quadratmetern, während die Nutzflächen der Ladenlokale von 40 bis 73 Quadratmetern variieren. Insgesamt umfasst das Gebäude 400 Quadratmeter Wohnfläche und 113 Quadratmeter Gewerbefläche. Die Errichtung des Hauses datiert auf das Jahr 1898. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass bis auf eine Wohnung alle Einheiten vermietet sind, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1996 installiert wurde, und das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzern bereitgestellt. Allerdings ist der Zustand der Liegenschaft stark vernachlässigt, was zu einem erheblichen Instandhaltungsrückstand geführt hat. Dies könnte sowohl eine Herausforderung als auch eine Chance für einen Investor darstellen, der bereit ist, die erforderlichen Renovierungsarbeiten vorzunehmen. Die Preisgestaltungen sind in diesem Fall besonders attraktiv. Mit einem Verkehrswert von 70.333 Euro könnten Sie eventuell einen Preisnachlass von bis zu 30 % erzielen, was den Kaufpreis auf etwa 49.233,10 Euro senken würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch verlockender macht. In Anbetracht des Potenzials der Immobilie und der Möglichkeit zur Wertsteigerung nach Sanierung, stellt diese Investition eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere für Kapitalanleger, die an einer Refinanzierung durch die bestehenden Mieteinnahmen interessiert sind.
