Описание
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in Königswinter, das auf einem einzigen Stockwerk gebaut wurde, teilweise unterkellert ist und über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die großzügige Wohnfläche von 199 m² bietet Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung. Zu der Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein Nebengebäude, das der vielseitigen Nutzung dient. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus den Jahren 1930 bis 1940 und wurde zwischen 1967 und 1969 erweitert, während die Garage im Jahr 1976 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung dieses Hauses ist praktisch: Im Keller sind hingegen keine genauen Angaben über die Räume bekannt. Im Erdgeschoss finden Sie die Garage, vier Zimmer, ein Badezimmer, den Heizungsraum sowie einen Geräteraum. Das Dachgeschoss beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Räume und einen Balkon – ideal für entspannende Stunden im Freien. Es ist jedoch zu beachten, dass die Einrichtung sich in einem suboptimalen Zustand befindet. Es wurden bereits deutliche Mängel, wie beispielsweise Feuchtigkeitsschäden, festgestellt, weshalb ein erheblicher Modernisierungsbedarf besteht. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 208.000 EUR bietet dieses Grundstück Potenzial für eine interessante Investition. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % beim Kaufpreis zu erzielen, wodurch der effektive Preis auf lediglich 145.600 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und eine Maklercourtage, was die Immobilie für Käufer noch attraktiver macht. Diese Aspekte sollten bei der Betrachtung des Preises unbedingt berücksichtigt werden, insbesondere für Investoren oder Käufer, die bereit sind, in die Sanierung und Modernisierung des Objektes zu investieren. Es handelt sich hier somit nicht nur um eine Immobilie, sondern um eine echte Chance, durch Renovierungsarbeiten den Wert erheblich zu steigern.
