Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Resthofstelle besteht aus einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer großzügigen Wohnfläche von 226 m². Zusätzlich umfasst das Anwesen eine einstöckige Gaststätte/Pension mit Unterkellerung und einem weitreichenden Nutzungspotenzial von 329 m². Des Weiteren finden Sie ein zweigeschossiges Fachwerkhaus ohne Keller sowie zwei Stallungen für die Geflügelhaltung, deren Baujahre auf Ende des 18. Jahrhunderts bzw. 1960 datieren. Die ehemalige Scheune wurde 1972 umgebaut und von 1972 bis 1996 als Gaststätte/Pension betrieben, wobei das Dachgeschoss 1998 ausgebaut wurde, um zusätzliche Räumlichkeiten zu schaffen. Die geschickte Raumaufteilung im Erdgeschoss des Hauptgebäudes umfasst einen Flur, zwei Abstellräume, zwei Duschbäder, vier Zimmer, ein Badezimmer/WC und eine Küche auf insgesamt 113,8 m². Das Dachgeschoss bietet einen Flur, zwei Duschbäder, vier Zimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC auf 111,8 m². Die Gaststätte überzeugt im Untergeschoss mit einem Flur, einem Heizungsraum, einem Öllager, einer Waschküche, einer Kellerbar sowie einem Frühstücksraum auf 74,4 m². Das Erdgeschoss der Gaststätte bietet Flure, eine WC-Anlage, einen Gastraum, ein Badezimmer/WC, drei Zimmer und ein Dusche/WC auf 185,6 m². Das Dachgeschoss der Gaststätte umfasst einen Flur, ein separates WC, drei Zimmer und ein Dusche/WC auf 69,3 m². Die Beheizung des Objekts erfolgt durch eine Ölheizung, die im Jahr 2002 installiert wurde. Leider weist sowohl das Zweifamilienhaus als auch das Gebäude der Gaststätte erhebliche Mängel im Instandhaltungszustand auf. Das Fachwerkhaus, welches durch einen Brand im Jahr 2018 stark in Mitleidenschaft gezogen wurde, steht aufgrund seines desolaten Zustands leer. **Preisreflexion** Der angesetzte Verkehrswert von 216.400 EUR für diese Immobilien bietet eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten. Dies würde den Kaufpreis auf lediglich 151.480 EUR reduzieren und macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Option für Investoren oder Handwerker, die bereit sind, die notwendigen Renovierungen und Instandhaltungen vorzunehmen. Zudem entfallen die Notarkosten und eine Maklerprovision, was den finanziellen Rahmen zusätzlich entlastet. Bei einer solchen Preisgestaltung zeigt sich, dass hier viel Potenzial wartet, das gehoben werden möchte.
