Описание
**Objektbeschreibung** Dieses umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 571 m² umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Eigentümerwohnung bietet mit 153 m², vier Zimmern, einem separaten Eingang, einer großzügigen, überdachten Terrasse sowie einem schönen großen Garten einen Haus-im-Haus-Charakter. Damit verbindet sich der finanzielle Vorteil eines Mehrfamilienhauses als konstante Einnahmequelle mit den Vorzügen des entspannten Wohnens in den eigenen vier Wänden. Der eigene Garten mit dem zusätzlich überdachten Grillplatz lädt zum Erholen und Feiern ein. Ein besonderes Plus dieser Erdgeschosswohnung ist ihr Erweiterungspotential. Mit nur geringem Aufwand kann die Wohnfläche auf insgesamt 190 m² vergrößert werden. Durch diese Erweiterung würden Sie fünf Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen zweiten separaten Eingang erhalten. Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist ein Gartenhaus, das mit einem Whirlpool sowie TV- und Internetanschluss ausgestattet ist. Hier kann man sich nach einem langen Arbeitstag entspannen und das ein oder andere Fußballmatch genießen. Die Ausstattung der Wohneinheiten ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten 12 Jahren sukzessive umfangreich saniert. Dazu gehören neue Heizkörper, Kupferleitungen und nahezu alle Elektroleitungen, modern ausgestattete Bäder sowie separate Wasserzähler. Die Energieabrechnung erfolgt über Kalorimeta. Der größte Teil der Fenster ist erneuert. Hinter dem Haus befinden sich zwei Terrassen, die den Mietern zur Verfügung stehen, ebenso ein 20 m² großes Gartenhaus für Fahrräder, Gartenmöbel oder sonstiges. Das gesamte Haus ist unterkellert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 30.960 Euro (ohne die große Eigentümerwohnung im Erdgeschoss), was einem Quadratmeterpreis von ca. 6,17 Euro entspricht. Bei Vermietung der großen EG Wohnung und einer Mietanpassung sollte die Jahreskaltmiete bei ca. 48.240 Euro liegen. Für den Preis von 1.049.000 Euro erhält man nicht nur ein gut vermietetes Objekt, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit zur Wertsteigerung durch die Möglichkeit der Erweiterung der Eigentümerwohnung. Die stabile Einkommensquelle, die das Mehrfamilienhaus generiert, sowie die Skaleneffekte bei den Betriebskosten sprechen für sich. Im Vergleich zu Einfamilienhäusern bietet diese Immobilie eine höhere Gesamteinnahme und eine stabilere finanzielle Situation des Vermieters. Die durchdachte Ausstattung und die regelmäßigen Renovierungen machen dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition.
