Описание
**Objektbeschreibung** Charmante Doppelhaushälfte für Familien, verteilt über zwei Etagen und einen Keller, mit einem erweiterten Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 128 m² bietet umfassenden Platz und eine Garage ergänzt die Räumlichkeiten. Das 2016 erbaute Haus ist modern und in einem gepflegten Zustand. Sie profitieren zudem von einem Anteil an den Erholungs- und Verkehrsflächen (280/307 m²). Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, eine Waschküche/Hausanschlussraum sowie einen großen Hobbyraum. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, einem Gäste-WC, einer Garderobennische sowie einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, der Zugang zu einer einladenden Terrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Flur und ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss ist als offenes Studio/Schlafzimmer gestaltet und bietet viel Flexibilität. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant, Modell multiMatic VRC 700/4. Der Keller hat keinen direkten Zugang nach draußen, jedoch ist die Garage mit einem elektrischen Schwingtor ausgestattet. Im hinteren Gartenbereich wurde bereits eine Fläche mit Betonplatten vorbereitet, um ein Gartenhaus zu errichten. **Preisanalyse** Der Verkehrswert von 514.000 EUR ist für diese attraktive Doppelhaushälfte in Köln durchaus angemessen, insbesondere wenn man die moderne Bauweise und die großzügige Wohnfläche betrachtet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 359.800 EUR reduzieren könnte. In diesem Zusammenhang entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Erwerb noch wirtschaftlicher macht. Ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie in dieser begehrten Lage!
