Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante 1-stöckige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von 63,96 m² und eine praktische Garage. Das Baujahr des Hauses ist 1938, jedoch wurde es im Jahr 1989 umfassend modernisiert, was sich in neuen Fenstern, einer modernen Heizung sowie renovierten Badezimmern und dem Dachgeschoss widerspiegelt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit 35,79 m² Fläche. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und zwei Kinderzimmer mit insgesamt 28,17 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung, während der allgemeine Zustand des Hauses als durchschnittlich einzustufen ist. Einige kleinere Reparaturen und Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Beachten Sie bitte, dass die Garage ohne offizielle Baugenehmigung errichtet wurde. **Preis-Analyse** Der Verkehrswert von 290.000 EUR bietet in Anbetracht der durchgeführten Modernisierungen und der attraktiven Lage in Lüneburg eine interessante Möglichkeit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Mit der Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Kaufpreis auf attraktive 203.000 EUR sinken. Dies stellt eine großartige Gelegenheit dar, eine Immobilie zu einem fairen Preis zu erwerben, insbesondere wenn man die Vorteile von entfallenden Notarkosten und Maklercourtage berücksichtigt. Diese Immobilie hat Potenzial und könnte das ideale Zuhause für eine Familie oder eine sichere Investition sein.
