Описание
**Objektbeschreibung** Solides zweistöckiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit einer großzügigen Gesamtfläche von 360 m², ergänzt durch ein charmantes Nebengebäude, datierend aus ca. 1875. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, einen hellen Ladenraum, einen Heizungsraum, einen Innenraum sowie ein Zimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine funktionale Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Gebäude steht seit etwa zwei Jahren leer und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und mit warmem Wasser versorgt. Zudem gehört das Grundstück zum Denkmalbereich der Altstadt (DSchG-LSA), wo bereits mit der Sanierung begonnen wurde. Es sind allerdings nach wie vor erhebliche Baumängel und Schäden festzustellen, sowie ein Rückstand bei notwendigen Reparaturen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 82.000 EUR bietet sich hier eine bemerkenswerte Gelegenheit, vor allem wenn man bedenkt, dass unter Umständen ein Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert möglich ist und Sie somit nur 57.400 EUR für diese Immobilie zahlen könnten. Auch die Einsparung bei Notarkosten und der Maklercourtage machen dieses Angebot besonders attraktiv. Angesichts der Lage und des historischen Wertes des Gebäudes stellt dieses Objekt eine interessante Möglichkeit dar, sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer, die bereit sind, etwas Zeit und Energie in die Sanierung zu investieren.
