Описание
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie diese attraktive Immobilie mit vielfältigem Ausbaupotenzial in Leverkusen-Hitdorf. Das großzügige Grundstück von ca. 497 qm beherbergt ein Reihenmittelhaus mit einem rückwärtigen Anbau von ca. 35 qm, der als großzügiger Partyraum mit Gäste-WC genutzt werden kann. Zusätzlich erwartet Sie eine ca. 50 qm große Werkstatt, die ehemals von einem Elektrobetrieb genutzt wurde, sowie eine Garage mit einer Grube. Diese Liegenschaft bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden. Gestalten Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt individuell und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. **Aufteilung Erdgeschoss:** Flur – Wohn- und Esszimmer mit Kamin – Küche – Duschbad **Aufteilung Dachgeschoss:** Flur – Schlafzimmer – Duschbad – Dachterrasse – Arbeitszimmer (Zugang über eine Wendeltreppe im EG) **Weitere Informationen:** Das Gebäude ist mit Nachtspeicheröfen ausgestattet und wurde im Jahr 1960 erbaut, wobei eine umfassende Modernisierung Mitte der 1980er Jahre stattfand. Der offene Kamin im Wohnzimmer sowie das seniorengerechte Duschbad im Erdgeschoss unterstreichen den Komfort der Immobilie. Der Zugang zum Partyraum erfolgt über die teilweise überdachte Terrasse, und der Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Gartenhaus und ein Brunnen, die weiteren Nutzungsmöglichkeiten bieten. **Preisbewertung:** Mit einem Kaufpreis von 350.000 Euro präsentieren sich hier sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktive Perspektiven. Angesichts des wachsenden Interesses an Leverkusen und der Kombination aus Wohnraum und Arbeitsmöglichkeiten könnte dieses Grundstück eine hervorragende Investition sein. Das Potenzial zur individuellen Gestaltung und der attraktive Standort machen diese Immobilie besonders interessant.
