Описание
**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Gelegenheit, ein freistehendes, zweistöckiges Wohnhaus mit Teilunterkellerung in der malerischen Lage von Kemberg zu erwerben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 186,51 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Zum Grundstück gehören zudem zwei Stallgebäude, eine Scheune, ein Kleintierstall und weitere Außenanlagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus wurde circa im Jahr 1920 erbaut und zwischen 1993 und 2022 teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, zwei Durchgangszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, sowie ein separates WC. Diese Fläche erstreckt sich auf insgesamt 98,71 m². Ergänzend dazu gibt es eine Waschküche und eine Werkstatt mit weiteren 25 m². Das Obergeschoss offeriert einen Flur, vier Zimmer mit einer Gesamtfläche von 87,80 m² sowie zwei Lagerräume, die zusammen 55 m² ausmachen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen Kachelofen im Obergeschoss. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem durchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustand, wobei ein grober Schätzwert für notwendige Reparaturen bei etwa 25.000,00 € liegt. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 110.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Potenzial, durch die Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, könnte eine Investition für nur 77.000,00 EUR ermöglichen, was im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region ein überaus attraktives Angebot darstellt. Berücksichtigen Sie zudem, dass keine Notarkosten und Maklercourtage anfallen, was die Gesamtkosten deutlich reduziert. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
