Описание
**Objektbeschreibung** Dieses beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus in der zentral gelegenen Duisburger Region umfasst insgesamt drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss, ergänzt durch einen Anbau, der zwei kleinere Wohnungen beherbergt. Mit einer Gesamtwohnfläche von 240 m², verteilt auf Einheiten von 25 bis 56 m², bietet dieses Gebäude ein vielversprechendes Potenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1913 erbaut und hat neben einer Garage auch ein Lagergebäude zu bieten. Derzeit ist lediglich die Dachgeschosswohnung vermietet, während die anderen Einheiten und der Keller nicht besichtigt werden konnten. Der bauliche Zustand weist auf einen Instandhaltungsstau hin, und es sind bedeutende Renovierungsarbeiten erforderlich, um eine langfristige Vermietung zu ermöglichen und das volle Potenzial des Objekts zu erschließen. **Preisempfehlung** Mit einem Verkehrswert von 191.000 EUR erscheint dieses Mehrfamilienhaus als gute Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die Chance auf einen möglichen Nachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht. Das würde bedeuten, dass Sie für diese Immobilie nur etwa 133.700 EUR zahlen könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was einen weiteren finanziellen Vorteil darstellt. Angesichts der Entwicklungsmöglichkeiten und der Lage in Duisburg hat diese Immobilie durchaus das Potenzial, sich zu einer attraktiven Anlage zu entwickeln. Es ist eine interessante Gelegenheit für alle, die eine sanierungsbedürftige Immobilie mit Zukunftsperspektiven suchen.
