Описание
**Objektbeschreibung** Dieses zweiseitige Wohn- und Geschäftsgebäude in Duisburg bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Mit zwei Stockwerken und einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt sich die Immobilie über insgesamt 170/140 m² Wohn-/Nutzfläche. Ursprünglich im Jahr 1906 erbaut, wurde das Gebäude 2019 umfassend modernisiert, einschließlich der Betreiberwohnung. Die Heizungsanlage, eine Gastherme aus dem Jahr 2006, sorgt für Wohlfühltemperaturen, während die Fußbodenheizung im Esszimmer des Dachgeschosses zusätzlichen Komfort bietet. Der Warmwasserbedarf wird durch einen Durchlauferhitzer gedeckt. Die gewerbliche Fläche befindet sich derzeit noch im Rückbau, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preisgedanken** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 381.300 EUR. Aufgrund der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte dies Ihre Chance sein, diese Immobilie für lediglich 266.910 EUR zu erwerben. Hinzu kommt, dass Sie von Notarkosten und einer Maklercourtage befreit wären, was das Angebot umso attraktiver macht. In Anbetracht der umfangreichen Modernisierungen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten könnte dieser Preis für ein solches Objekt in Duisburg als besonders vorteilhaft angesehen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine renditeträchtige Immobilie zu sichern.
