Описание
**Objektbeschreibung** Hier wird ein charmantes, beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Anbau angeboten, das Zweigeschossigkeit und einen Teilkeller mit einem Gewölbekeller aufweist. Das Objekt bietet insgesamt 111 Quadratmeter Wohnfläche und 152 Quadratmeter Nutzfläche. Zu den weiteren Merkmalen zählen ein Balkon, eine Durchfahrt sowie eine Scheune. Das Baujahr des Hauses liegt etwa um 1860, und es steht unter Denkmalschutz, was ihm einen besonderen historischen Wert verleiht. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer, während im Obergeschoss ein Flur, ein Badezimmer mit WC, ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer untergebracht sind. Der Anbau bietet zusätzlich einen Flur, ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Die Beheizung erfolgt über einen Holzeinzelofen mit einem einfachen Umluftsystem; der Anbau ist nicht beheizt. Im Bad des Anbaus gibt es außerdem einen zusätzlichen Kaminanschluss. Das Warmwasser wird über ein Elektro-Untertischgerät bereitgestellt. Aufgrund der starken Möblierung und der Vielzahl an Gegenständen gab es lediglich eingeschränkte Möglichkeiten für eine Innenbesichtigung. Aktuell sind verschiedene Schäden und Rückstände in der Instandhaltung zu verzeichnen. Was den Preis betrifft, so liegt dieser mit 231.000 EUR im Marktdurchschnitt für solche Objekte in dieser Region. Es besteht jedoch die Möglichkeit, durch eine Versteigerung einen attraktiven Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, wodurch der Kaufpreis auf nur 161.700 EUR sinken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtagen, was das Angebot noch interessanter macht. Dieses Angebot stellt eine vielversprechende Chance dar, eine historische Immobilie mit Potenzial zu einem günstigen Preis zu erwerben. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
