Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg, Baujahr 1939. Das Haus verfügt über ein Stockwerk, einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 135 Quadratmetern. Neben einer Garage lädt ein einladender Außenpool zur Entspannung ein. Die umfassende Modernisierung zwischen 1998 und 2003 umfasst insbesondere die Erneuerung der Fenster, sodass bereits viele zeitgemäße Standards erfüllt sind. Die Aufteilung des Hauses präsentiert sich wie folgt: Im Keller erwarten Sie ein Flur sowie drei Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Tageslichtbad mit WC, eine praktische Küche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, das durch den Kamin eine behagliche Atmosphäre bietet. Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Flur, ein Schlafzimmer, ein separates WC und ein Kinderzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, was in der heutigen Zeit von großer Bedeutung ist. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass einige Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind, vor allem im Hinblick auf Feuchtigkeitsschäden im Außenmauerwerk sowie vereinzelt auftretende Risse in der Außenfassade. **Preisbewertung** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 795.000 EUR. Dies kann unter bestimmten Umständen um bis zu 30 % gesenkt werden, was diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot macht, denn dies könnte einen Kaufpreis von nur 556.500 EUR bedeuten. Dazu kommen der Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. In Anbetracht der Lage, der Ausstattung und der Optionen zur individuellen Gestaltung bietet dieses Haus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und die Möglichkeit, die eigene Traumimmobilie zu einem sehr vorteilhaften Preis zu erwerben.
