Описание
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie diese Traumimmobilie in bester Lage von Dortmund Wichlinghofen, die nun zum Verkauf steht. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser, die ideal geeignet sind, um verschiedene Generationen unter einem Dach zu vereinen. Dieses Arrangement bietet auch Freunden die Möglichkeit, gemeinsam zu leben oder Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder für diejenigen, die großzügigen Raum schätzen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet Vielfalt für jeden Lebensstil. **Aufteilung Hauptgebäude** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiges Wohnzimmer, das offen in das Esszimmer und die Küche übergeht und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem traumhaften Garten bietet. Zudem finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche, einen Wirtschaftsraum sowie den Heizungsraum und Abstellräume. Die Heizung wurde 2018 erneuert (Niedrig-Gas-Brennwerttherme). Über das offene, moderne Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Ein weiteres Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Hier hat die Familie beim Bau an alles gedacht. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der mit seiner Weitläufigkeit ideal für ein Büro und ein Galleriezimmer genutzt werden kann. Hier könnten Sie ein separates Homeoffice für beide Elternteile einrichten. **Fazit:** Diese Immobilie bietet eine perfekte Raumaufteilung in bester Lage und mit gehobener Ausstattung. Das Nebenhaus, ein Bungalow mit ca. 120 m², wurde 1970 erbaut und stellt eine hervorragende Erweiterungsmöglichkeit dar. Mit einer durchdachten Aufteilung, einem voll unterkellerten Bereich, einer großen Doppelgarage sowie einem ehemaligen Schwimmbad (nicht mehr vorhanden) und einer Sauna verfügt es über zahlreiche Kellerräume. Allerdings weist das Haus einen Sanierungsstau auf, der behoben werden muss. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie mit unseren zahlreichen Partnern des Baugewerbes zu unterstützen und zu beraten, wenn Sie dies wünschen. **Preisanalyse:** Die aufgerufene Preis von 869.000 Euro für diese beiden Immobilien spiegelt nicht nur die exzellente Lage in Dortmund Wichlinghofen wider, sondern auch die umfangreiche Wohnfläche sowie die potenziellen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Angesichts der derzeitigen Marktlage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region, könnte dies ein sehr fairer Preis für diese Art von Immobilien sein. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das diese Immobilien Ihnen und Ihrer Familie bieten.
